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两部门发布公共租赁住房税收优惠政策(全文) 2019/05/09 17:20:00   来源:

经济日报-中国经济网北京5月9日讯 据财政部网站消息,财政部、税务总局联合下发《关于公共租赁住房税收优惠政策的公告》,公告全文如下:


关于公共租赁住房税收优惠政策的公告

财政部 税务总局公告2019年第61号


为继续支持公共租赁住房(以下称公租房)建设和运营,现将有关税收优惠政策公告如下:


一、对公租房建设期间用地及公租房建成后占地,免征城镇土地使用税。在其他住房项目中配套建设公租房,按公租房建筑面积占总建筑面积的比例免征建设、管理公租房涉及的城镇土地使用税。


二、对公租房经营管理单位免征建设、管理公租房涉及的印花税。在其他住房项目中配套建设公租房,按公租房建筑面积占总建筑面积的比例免征建设、管理公租房涉及的印花税。


三、对公租房经营管理单位购买住房作为公租房,免征契税、印花税?#27426;?#20844;租房租赁双方免征签订租赁协议涉及的印花税。


四、对企事业单位、社会团体以及其他组织转让旧房作为公租房房源,?#20197;?#20540;额未超过扣除项目金额20%的,免征土地增值税。


五、企事业单位、社会团体以及其他组织捐赠住房作为公租房,符合税收法律法规规定的,对其公益性捐赠支出在年度利润总额12%以内的部分,准予在计算应纳税所得额时扣除,超过年度利润总额12%的部分,准予结转以后三年内在计算应纳税所得额时扣除。


个人捐赠住房作为公租房,符合税收法律法规规定的,对其公益性捐赠支出未超过其申报的应纳税所得额30%的部分,准予从其应纳税所得额中扣除。


六、对符?#31995;?#26041;政府规定条件的城镇住房保障家庭从地方政府领取的住房租赁补贴,免征个人所得税。


七、对公租房免征房产税。对经营公租房所取得的租金收入,免征增值税。公租房经营管理单位应单独核算公租房租金收入,未单独核算的,不得享受免征增值税、房产税优惠政策。


八、享受上述税收优惠政策的公租房是指纳入省、自治区、直辖市、计划单列市人民政府及新疆生产建设兵团批准的公租房发?#26500;?#21010;和年度计划,或者市、县人民政府批准建设(筹集),并按照《关于加快发展公共租赁住房的指?#23478;?#35265;》(建保〔2010〕87号)和市、县人民政府制定的具体管理办法进行管理的公租房。


九、纳税人享受本公告规定的优惠政策,应按规定进行免税申报,并将?#27426;?#20135;权属证明、载有房产原值的相关材料、纳入公租房及用地管理的相关材料、配套建设管理公租房相关材料、购买住房作为公租房相关材料、公租房租赁协议等留存备查。


十、本公告执行期限为2019年1月1日至2020年12月31日。


财政部 税务总局

2019年4月15日

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